房屋拆迁面积是不是就是房本上的面积啊，有没有专业人士帮我解答一下，万分感谢
徐晓倩北京京师律师事务所律师
回答时间：2020-03-02 13:34:59
在实践中，因为技术缺陷、测量不规范以及各种历史原因，以现今的登记标准来看，很多房产证上，甚至是不动产登记簿上的记载都有问题，经常有房屋的四至不清、面积计算错误。这时候证件记载只能当作一个参考，这就给了被拆迁人重新来过的机会。
1、以实际测量的面积为准
各种原因都可能导致房屋权属证明记载的面积与实际面积不一致。只要出现产权证记载的四至与被征收人所认为的四至相同，但记载面积和实际面积不一致时。拆迁面积应当以实际测量为准，这里可以参考拆迁入户调查结果，也可以申请法院重新测量。
2、以证据证明的面积为准
房屋产权证具有一定的权威性，但也不是不可动摇的，实事求是才是最高准则。如果被拆迁人可以举出足以推翻房屋产权证记载的面积的证据，就应以证据证明的面积为准。
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徐晓倩北京京师律师事务所律师
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