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问贷款买的房子遇到拆迁怎么办

问题描述：

你好 我在银行按揭贷款买的房,现在房子要拆迁了,贷款买的房子遇到拆迁怎么办

贷款买的房子遇到拆迁怎么办
2020-03-24 11:48:01 匿名用户 共1人回答 1.4万浏览
  • 上个问题：房屋拆迁补偿公摊面积如何计算
  • 下个问题：征地拆迁怎么补偿
    • 杨勇

    杨勇北京京鹏律师事务所律师

    回答时间：2020-03-24 14:10:47

    贷款买的房子遇到拆迁怎么办，选择“货币补偿”和“产权置换”的业主情况不同

    1、按揭购买的房屋相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。但是，就抵押物所取得的价款，抵押权人银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

    因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款，而后再在安置补偿款中扣除。

    2、对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

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    杨勇律师
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