你好 我在农村买的房子,是集体产权,拆迁怎么办,谢谢
赵远池北京京鹏律师事务所律师
回答时间：2020-03-27 10:46:06
一、买卖有效，拆迁款归转让后的房屋所有权人。
对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，假如查明无欺诈、显失公平等情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，拆迁补偿归转让后的房屋所有权人所有。
二、买卖合同无效，拆迁款归原房屋所有权人。
对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款，如遇拆迁，补偿款归原房屋所有权人所有。
三、效力待定，补偿款协商分配。
对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，假如合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，并且居住多年，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
如遇拆迁，买卖双方可以自行协商分配补偿款;如遇纠纷也可由法院进行裁判分配。
赵远池北京京鹏律师事务所律师
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