村里面拆迁征房,我家这房子装修还没多久,问一下房屋装修一般补偿有多少?
赵远池北京京鹏律师事务所律师
回答时间:2020-05-13 16:19:15
依据我国相关法律的规定,对城市房屋进行拆迁时,房屋装修是有经济补偿的,房屋装修补偿计入到房屋价值中,以评估机构出具的评估报告为准。
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
装修好的房子征收拆迁带来的补偿费用主要有这几点构成:
1、价格时点,也就是由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。
2、价格构成,在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用,比方一些设计、管理、监理、审批、税金等等方面的支出。
3、成新率的确定,意思就是要考虑实际现状以及使用期限的影响,比如一般的装修使用期限一般在5至8年之间。
4、装修质量对价值的影响,在评估时应考虑整个房子总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况,符合市场的规律。
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