买了违建的楼房怎么办？
韩峰北京京师律师事务所律师
回答时间：2020-07-04 11:19:44
违章建筑一般是未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，这类建筑因其本身不具有权利的合法性，因此肯定是不能买卖的。如果不小心购买了违章建筑要怎么办？
根据我国合同法的规定，买卖双方就违章建筑订立的买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而无效。买方是不能取得房屋所有权的。但其可以向对方主张返还购买房屋所支出的资金。
是否可以支持赔偿，那就要看买方事前是否知道所购的房屋为违章建筑，就是要区分买方是否属于法律上的善意，如果买方事前不知道购买的房屋是违章建筑，那么他在买卖合同的缔约过程中就不存在过错，可以要求卖方返还已经支付的购房款，并赔偿相应的损失。
如果买方对房屋的违法性是事先明知而仍然购买的，那么应当认为买方在合同缔约过程中也存在一定过错，由此造成的损失其自身也应承担一定责任。
韩峰北京京师律师事务所律师
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