拆迁补偿一平米多少？补偿标准如何计算？

收到很多朋友的私信，询问我们房屋拆迁补偿一平米多少？这确实是征地拆迁领域的永恒话题，因发展水平差异较大，补偿标准也因地而异，具体的标准还是要看征地补偿安置协议，虽然法律没有明确规定具体的补偿数额，但对补偿原则和标准还是有明文规定。

根据土地性质不同，可以将被拆迁人的房屋分成集体土地上的房屋、国有土地上的房屋这两种类型。

1、集体土地上的房屋怎么补？

根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定，农村宅基地的补偿依据区片综合地价制定补偿标准，房屋作为地上附着物进行补偿。

具体的拆迁补偿分三种：

(1)有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价，即批地建房。

(2)选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房的，直接用钱补偿，即给钱自建。

需要注意的是，纯货币补偿分为两部分的补偿：对宅基地的补偿和对房屋的补偿。

※对宅基地的补偿，可以参考当地的区片综合地价，每两至三年调整一次。

※对房屋的补偿，也就是补偿房屋的重建成本价，简单来说是重建一座一样的宅院的全部的花费。

(3)选择产权房屋调换，即以房换房。

选择房屋安置的原则是，按照合法房屋实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。

在实践中，有的地区会高于1:1的标准，可能会达到1:1.5甚至更高的比例。如果补偿标准低于1:1，可以认为对应的补偿是不合理的。

2、国有土地上的房屋怎么补？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”