房子拆迁房屋贷款怎么办？房贷该怎么还

现在房产经纪越来越火热。很多人因为无法一次性支付房款，而选择了房贷，最近湖南的陈女士碰到了这样的问题：自己买的房子要拆迁了，但是还有十几年贷款没还，那么这部分贷款该怎么办呢？会不会影响到拆迁补偿款呢。针对房子拆迁房屋贷款怎么办这个问题，我们可以按照你选择的补偿方式来分别说说。

选择“货币补偿”和“产权置换”的业主情况不同

1、按揭购买的房屋相当于抵押给银行，银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。但是，就抵押物所取得的价款，抵押权人银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款，而后再在安置补偿款中扣除。

2、对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。