按揭的房子遇到拆迁怎么办？需要提前还完贷款吗？

按揭的房子遇到拆迁怎么办？现在全国房价越来越高，很多人卖房子都无法进行全款支付，而选择按揭的方式购买房屋。再每个月按期还房贷，陈先生最近遇到了这样的问题，自己向银行贷款40万购买的房屋，现在贷款只换了几年，就要拆迁了。那么接下来的贷款该怎么办呢？

针对陈先生的情况，我们可以按照被拆迁人选择的补偿方式来进行处理。

1、如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致，抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。

2、如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。

如果抵押权人与抵押人在拆迁期限内达不成新的抵押协议，则房屋可能会被认定为权属有争议的房屋，对拆迁安置补偿造成影响。因此，被拆迁人一定要积极解决这个问题，有能力还款给抵押方就即使还款，如果不行，可以重新签订抵押协议，设定抵押权。

但是不是一定要提前还清抵押住房的贷款呢？

从现实的执行情况看，借款人在解决好银行的抵押贷款之前，抵押的住房确实没有办法拿到拆迁补偿款，这就是银行抵押贷款的他项权证抵押的意义，必须解除抵押才能拿到拆迁款，但是解除抵押并不代表就是提前还款。还可以有多种方式：

一当然是偿还全部的贷款本息，注销贷款的抵押登记，这就是银行告诉你的办法。这个办法最简单，但是你要有足够的钱才行。

二是可以通过以银行认可的其他房产置换抵押房产，也就是说你的贷款并没有还清，但是你更换了抵押物，比如你用另一套住房抵押解除这套住房的抵押;这个办法的好处是你不用提前还款，但是你要有另外一套住房才行，而且你的这套住房要经过银行重新评估并认可才行。

三是签订协议，你的拆迁补偿费直接偿还抵押贷款的本息。但是这需要你、拆迁办、银行签订三方协议，明确你的拆迁款补偿账户并同意银行对这个账户进行监管，拆迁款到位后银行会直接扣划贷款。