三旧改造补偿政策，这几点值得注意

三旧改造什么意思？所谓的“三旧改造”，指的就是广东省特有的，关于“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造模式。“三旧改造”是国土资源部与广东省开展部省合作，推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。自2009年开始以来，三旧改造政策逐渐的在广东省开展开。那么三旧改造的补偿政策是怎么样的呢？

三旧”改造，是指对旧城镇、旧村居、旧厂房的综合整治、功能改变或拆除重建等城市建设活动。如“空心村”、上世纪90年代及以前建设的单层简易结构的旧厂房等，都是改造的重点对象。

1、三旧改造政策

(1)2008年12月广东省与国土部签订了协议，在全国率先开展“三旧”改造试点工作，2018年4月广东省国土资源厅发布《深入推进“三旧”改造工作实施意见通知》。

(2)广东省“三旧改造”政策的正式提出，始于2009年。其中广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府【2009】78号文)的出台，标志广东省“三旧”改造工作正式全面启动。

(3)经过十年的摸索与发展，以深圳和广州为标志的三旧改造成绩有目共睹。为城市提供了可持续性发展的空间，2018年4月，广东省国土厅印发《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见》(下称《实施意见》)，进一步优化了“三旧”改造政策。

2、三旧改造补贴标准

(1)为保障旧村全面改造项目的顺利实施，进一步优化改造成本核算，将旧村全面改造中包括审批时测算的土地出让金、拆迁奖励等实际发生的费用，增加纳入改造成本。

(2)对采取政府征收方式实施旧村全面改造的，鼓励采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。在我市既有按“户”“栋”“基底面积”补偿方式的基础上，增加征收主体按市场评估价先收购合法房屋，村民按“人”均面积以建安成本价回购房屋的补偿方式。

3、三旧改造补偿多少钱

三旧改造根据改造的房屋情况不同，进而补贴的费用也是不同的，具体三旧改造补偿多少钱，要根据具体的情况来看。下面根据情况具体了解下三旧改造补偿费用：

1、永久性建筑

永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;

2、国道商业建筑

(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;

3、村道商业建筑

(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;

4、商业永久性建筑

如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;

5、瓦房住宅

瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;

6、砖墙住宅

临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。

7、其他补偿

在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，这期间会给住宅用户每月每平方米20元的过渡期间租金补助。