房屋拆迁宅基地怎么算？有几个基本的事实

近几年有许多地区都开始实施了宅基地动迁，但是还是有许多农民朋友不了解宅基地动迁补偿的标准是什么？那么接下来我们将为您介绍关于宅基地动迁补偿的标准是什么以及宅基地拆迁补偿金要怎么计算等内容，赶紧来看看吧！

首先我们要明白一个事实，那就是农村征地拆迁，土地补偿是非常重要的一部分，很多的农民都比较关心，宅基地补偿的标准是多少，全国是统一的吗？实际上，各地的经济发展不平衡，补偿当然会不一样。拿发达城市北京来说，有地区拆迁仅仅拆迁奖励都能拿到20万，放到西部农村，基本能建起一套宅院。

一、农村征地拆迁涉及的宅基地如何补偿？

首先，因征地拆迁的宅基地的补偿是有法可依的。

《土地管理法》第四十七条之规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。该条还规定了征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也明确规定了“拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。”

其次那就是宅基地补偿标准的问题了，土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准，对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域，按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

二、农村的宅基地上的房屋拆迁如何补偿？

宅基地上房屋及地上附着物的补偿包含了农民所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏、一栏的，非常细、非常清楚的，而其中房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

计算公式为：

房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。