在农村,农民的土地被征用时,国家会给予相应的补偿,这个补偿又分为土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。有网友问到征地拆迁的时候,土地上的树木、青苗等附着物又是怎么补偿的呢?首先要知道,在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物,这些都是不符合标准,是不能补偿的。
一、拆迁树木赔偿标准最新规定
拆迁树木、果树的补偿标准
1、按照政府文件还有当年的果树市场估价,当年的都按苗木价,多年的按直径,高度,宽度。但每个地方的青苗补偿标准都不一样。每亩多于规定棵数按标准计补,少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。
2、正常情况下,果树属经济林木,可分四种档次,一是培育期(1-5年);二是初果期(6-8年);三是盛果期(9-25年);四是衰果期(26年以上)。不同的果树生长期会有不同的补偿标准。
国家征地补偿标准林木与果树类补偿标准计算公式
1、土地拆迁补偿=土地种类×亩产量×该类土地补偿标准
土地种类:土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等
2、青苗补助费=果树种类补偿×青苗生产期标准×果园面积
a、果树种类:油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树
b、林木种类:杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类
c、青苗生产期标准:果树类按栽种年限划分;林木类按树苗高度和胸径来划分。
d、附:水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定,一般按市场价格进行补偿。
国家征地补偿标准林木与果树类具体测量计算方法
1、采用果树主干的横断面面积来计算果树产量,再根据果品单价计算年产值,年产值的3倍即为该株果树的价值,如果全园树体大小不一,则要随机采样(20株以上)计算横截面积。具体步骤是:首先用皮尺测量出树干(距离地面20厘米左右)的周长,然后根据周长计算出横截面积(用平方厘米表示)。在果树价值评估时经常采用此方法。
2、另一种方法是按照幼苗期、初结果期、盛果期等果树生长周期,每株按照一定价格大体赔偿的(具体赔偿标准根据树种和省份而定)。不论采用何种方法赔偿,都要经过当地果树主管部门的评估或鉴定,一般由法院或征地部门委托鉴定才会生效。
二、农村房屋拆迁赔偿不满意怎么办
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。
综上所述,现在很多的地区土地是被用来种植果树且会有很长时间的培育期的成本,所以在回收这部分的土地时必须顾虑到果农期间所付出的金钱代价,并且结合土地价格和果树在市场上的实际价格来计算,而果农很多亏损可以和土地部门商议后合理增加。
值得注意的是,对于那些已经栽种多年的林木,尽可能的移植,移植的费用由用地的单位进行支付。如果不能移植的,而且不能收获的要按照实际价值进行补偿。那些已经成才的林木,林木的所有者进行砍伐,用地单位只支付工时费,其他的费用不予补偿。
(1)地上附着物补偿费。地上附着物补偿费是对因自然或人工而与土地结合在一起的私人或集体所有的房屋及水井、坟墓等设施造成损失的补偿。但是,凡是在协商征地方案后抢建的设施,一律不予补偿。(2)青苗补偿费。
1、按照政府文件还有当年的果树市场估价,当年的都按苗木价,多年的按直径,高度,宽度。但每个地方的青苗补偿标准都不一样。每亩多于规定棵数按标准计补,少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。2
1.私房承租人可以获得什么补偿?如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰,可以得到装修装饰补偿;无装修得不到该部分补偿;还能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿。2.用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿(1)
根据国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
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