什么样的情况下算违建？符合这些条件

在拆迁中有一个较为普遍的奇怪现象，一拆迁往往就要查处违章建筑，不拆迁好像就没有违章建筑。所谓违章建筑，系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物。那么，哪些情形属于违章建筑？

什么是违法建筑

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构筑物。

根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

第一类违建 用地违法型违建

就像画画之前要找一张白纸一样，咱们要盖房子，首先就要有一块地。大家都知道，我国的土地大致就分为两种，一种是国家所有的土地，一种是集体所有的土地。想在前者上盖房子，通常需要通过招拍挂等形式取得土地使用权;想在后者上盖房子，则要获批宅基地使用权。

一方面，如果咱们对一块土地没有取得使用权，就私自在上面盖房子，这是得不到法律保护的;另一方面，如果一块地依法不属于可以盖房子的土地，而是耕地、林地甚至是基本农田，这也是法律严格禁止的。

所以这个“用地违法型违建”，主要指的就是盖房子时没有依法取得土地使用权，或者盖房子使用的土地依法不属于建设用地。这类房子从根本上违反了土地法律。

第二类违建 缺少建设规划审批手续型违建

这类违建的出现有一个前提，那就是根据现行的土地法律和城乡规划法律法规，咱们现在在已经合法取得使用权的土地上盖房子，还要经过有关部门的规划审批。

例如在城市规划区(国有土地上)盖房子，要取得“建筑工程规划许可证”;在乡村规划区域(农村集体土地上)盖房子，则要取得“乡村规划建设许可证”换句话说，即使咱们依法取得了土地，也不是可以随意在上面盖房子的，要符合城乡整体规划的需要和许可。

所以说，“缺少建设规划审批手续型违建”，指的就是这类虽然用地合法，但是没有取得建筑建设需要的审批许可手续的房子。这类房子违反的是城乡规划法律法规。

第三类违建 历史的眼泪型违建

与前两类违建类型不同，咱们给这第三类违建起了个比较文艺范的名字。顾名思义，这类违建其实就是盖房子的时候用地合法、建设也合法，但是随着时代的变迁、相关规定政策的更迭，现在已经不符合现行法律法规和政策性规划调整的要求了。

如果用现行的法律来衡量这些房子，它们漏洞百出，不符合法律法规的要求，或是不符合城乡规划的要求;但放在它们被建筑成型的时候，它们的出现并不违法违规。

这些变动有时候是城乡建设发展的必经之路，但这些面临整治的建筑曾经也是房屋权利人合法财产权利的结晶。这些过去存在的事物，违反了其出现之后才产生的法律法规或政策要求，是一种相对比较复杂的违建。