房子拆迁面积怎么算？有证无证的计算方法

我们都知道，在征收拆迁的工作中，对于被征收的房屋，首先会根据法律的规定给予相应的补偿。房屋的补偿一般都是按照房屋的面积来进行计算，这里就涉及到房屋面积如何计算的问题，下面我们就来详细讲解一下房子拆迁面积怎么算，具体要分两种不同情况。

一、有不动产权证的房屋：

1、以实测面积为准：在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

2、以证据证明的面积为准：在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。

二、没有不动产权证的房屋：

1、以当地批准的文件区为准：由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方(比如上海这个地方)为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。

2、各地规定不尽相同：如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，该怎么办呢？应按照各地的政策来执行。

总结：国家对其征收具有可对照的法律规定实行，一旦遇到不符合的情况时，一定不能吃哑巴亏，维护自身的权利才最重要，但还要注意，一旦出现异议，必须在规定的期限内申请复核评估，复核评估存在问题申请专家鉴定，直到结果符合实际情况为止。