拆迁房注意事项有哪些？有这几个核心的地方

房屋拆迁是一项极为复杂的系统工程，其中涉及很多大大小小的事情，如果处理不好，很容易发生房屋拆迁纠纷，那么，为避免发生纠纷，房屋拆迁时我们应该注意哪些问题？

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对补偿数额的确定，有两大核心要点：

(一)明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。

(二)强调评估机构的中立性。

二、补偿方式：

(一)货币补偿：是通过不同的法定依据，由专业的评估机构，对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的补偿金额。

三种法定评估依据(三者都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用)：

1、市场评估价：被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总、测定并公布。

3、重置价：指由估价机构，采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出，重新建造与估价对象具有同等功效的全新状态的建筑物的正常价格。

(二)产权置换(也称产权调换)：

1、根据评估方法不同，有两种置换方式：

(1)价值标准产权置换：指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

(2)面积标准产权置换：指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2、产权置换的两种形式：

(1)异地安置：指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

(三)既给货币补偿又给产权置换，即两者相结合的补偿方式：

这种补偿方式，常是因城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，而造成了，不能单一以货币补偿或产权置换，能解决的问题。

(四)提供购房指标：

购房指标：指房屋征收部门提供的楼盘项目中所涉及的商品楼盘，均按照低于该楼盘市场售价的优惠价格，出售给原拆迁户。

三、律师的友情提示：

(一)注意房屋拆迁面积的确定：

若实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。

(二)注意房子装潢的补偿：

如铝合金窗和防盗门的补偿，与一般门窗不同等。这些，都须在拆迁方作记录后一一过目。

(三)注意违章建筑的年限和补偿：

若有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。

(四)注意签订合同时，要仔细搞清合同内容，再签字。

(五)注意若拆迁时要求析产、若有两个房产证要求两套回迁房，是可以的。

(六)注意各大城市在拆迁补偿上，都有设定人均最低面积：如上海，人均最低面积为22㎡。