棚户区改造的房子可不可以买卖？流程是怎样的？

棚改房是政府福利房的一种，很多房源无产权证或者需要一段时间办理产权证，交易的价格自然远远低于商品房。但是棚改房的交易形式复杂，在交易过程中存在巨大的违约风险，另外各个城市的棚改房的政策并不一样，有的可以办证，有的不可以办证，具体需要询问当地房产部门，才能得到最准确的答案。

一、棚改房的政策各地执行标准不一致，具体能否办证需要咨询当地住房保障和房产管理局。

棚改房的政策虽然大体政策全国一致，但是各个地方政府有进行动态管理的权限。理论上所有的棚改房都是可以办理产权的，但不排除少量棚改房政府禁止办理产权。

政府为避免棚改房福利被稀释，因此会禁止办理产权证。棚改房实际是福利房，是政府贴钱补贴给城市居民的福利，因此政府希望这些房产始终停留在需要人手中，如果有了产权证，可以自由流通，棚改房的福利就会变味，因此部分地方政府会禁止部分棚改房办理房产证的权利。

因此确定棚改房是否能办理产权证，最准确方式是咨询当地住房保障和房产管理局。棚改房的管理结构是房产局，因此购房者可以直接去当地房产局去咨询，也可以打当地市长热线进行询问。

二、棚户区安置房买卖的流程

1、房屋买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;

2、要到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证;

3、要缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、要办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、房子卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

三、安置房与经济实用房以及安居房的区别

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

四、购买安置房能否申请贷款

目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

综上所述，棚户区的安置房买卖双方一定要签订房屋买卖合同，只有在签订合同以后才能对双方的权利进行保护，在可签订合同以前要对价格以及一些事项进行约定，签订合同以后就可以办理过户手续了，办理过户时双方都需要缴纳一定的费用。