违章建筑拆迁怎么处理？分几种情况来看

查处违建的行动正在全国各地展开着。打击违建不容置疑的，然当违建与拆迁联系在一起的时候，总会有些不单纯的存在。虽然不排除有百姓的房屋实属违建的情况，但受利益驱使，部分征收方可能会刻意的将被征收人的房屋或其他建筑认定为违建。那么，当“违建“撞上征地拆迁，究竟孰是孰非，补偿又该怎么办？回答这个问题，我们可以具体问题具体分析，从以下八种情况来看。

情况一：房屋确属违建 没有经过任何批准，没有各种证件，包含土地证、规划证、房产证等，行为人在某地盖房时，有关部门明确告知不能，却执意建造，这种情况确确实实属违建，错在被拆迁人。针对这种情况，按照《行政强制法》第44条：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除”。告知行为人所建造的建筑是违法建筑，当然要允许行为人复议、申诉，若复议、申诉期限过了，就按照《行政强制法》第44条处理。

情况二：本不属违建，但因为拆迁被恶意认定为违建 有一些建筑没有土地许可，但原因在于建造当时没有土地机关，无法办土地证。没有土地证，没有许可证，也没有房产证、规划许可证、建设许可证，随便以无某证为理由，就被认定成违建了，甚至五六十年代的建筑，任凭一说就成了违建。这是第二种情况，错不在被拆迁方。因为上述的一些证是后来才有的，行政许可、有关法律多是90年代以后才有。

一些五六十、七八十年代的房子本来不是违建，那个时候没有证，但现在不能盖，而且现在应该要有证，但有关部门没有给行为人发证，这种情况，应该进行百分百足额补偿，哪怕他没有证！

情况三：客观上属违建，确实缺少相关证件，但主观认知不明 这里不是说第二种讲的六七十年代的房子，而是说行为人本身不知道要办理这些手续，也没有人告诉他需要办理，且有关部门也从未进行过查处处罚，甚至他还可能有个土地证之类的证件，但严格来说他还缺少某个证件。这是第三种情况，行为人主观上不知道是违法，当事人不知道要办这个证，行政机关又没有告诉他。此情形，应该按照《行政处罚法》过了两年就不追究，应该给予补偿。

情况四：当事人与政府皆违法 建房时，本来是符合建设许可可以办理许可证的，当当事人去办理时，有关部门却不予办理，甚至连答复都不给，当事人无法但也建了起来。这种情况，当事人本来可以通过诉讼解决证件问题的，但因为房子也建好了，就没有去妥善处理了。而本来可建造，就是办不下来证件，这是典型的政府行为违法导致的违建。

这是第四种情况，当事人与政府都有错，但相对来说，政府责任更大，毕竟政府知道应该办证且有义务给于办证。对于这种违建应该给予适当补偿。如果当事人去主张权利了，去诉讼了，补偿可能会更多。

情况五：当事人违建，但政府默认其行为 当事人违建，但政府默认其行为。确实没有办证，但是因为该地区涉及拆迁，就被认定为违建了，这种类型就要找证据。实际上，当事人和政府双方都有过错，当事人要证明政府却有“你建了再说”这样的说法，找到证据补偿问题上就会有很大的转机。

情况六：建筑本身是违建的，但是经过买卖到当事人处的情况 建筑本身是违建的，但是当事人是通过正规买卖手段获取了该建筑，且经过很长时间没有相关部门处罚，就因为涉及拆迁，就被认定成违建了。这是典型的当事人取得违建所有权的案件。这种情况，违建事实虽然存在了，但相关部门先前缺乏作为，拆迁了才说要证，当事人理所应当要获得补偿，这样才能维持公正公平。

情况七：棚户区 外省的人，当时没地方居住，就临时搭一个棚子，可能是没办手续，可能是手续没办齐全。进行棚户区改造时，将它们全部认定为违建。这种情况，除非政府当时明令制止了，如果没有制止，政府也没告知，还是应该给予适当补偿。行为人在那盖房子时应该也是经过一两个部门同意或者默许的，毕竟任何手续都没有的极少。

情况八：先吊销其证件，拆迁再做违建认定 实践中还可能存在这样的情况，当政府征收不到的时，把当事人的证照吊销掉，吊销之后没证了，建筑也就违建了。对于这种“被违建”的情况，当事人要果断提起行政诉讼，不但要补偿还要赔偿，甚至还要追究相关领导滥用职权的法律责任。

最后提醒大家，不管自己的房子是否真的属于违建，都可以找找政府拆迁中的违法行为，从超越职权/未遵守法定程序、认定事实不清和主要证据不足、适用法律法规错误、补偿明显不当等六个方面考虑。如遇政府违法拆迁，要坚决拿起法律武器，捍卫自己的合法利益。