哪些违章建筑可以不拆？违章建筑的认定不能“一刀切”

在征地拆迁中，很多被拆迁人都有疑问：平时好好的房屋， 怎么一到拆迁就变成了违章建筑呢？并且认定为违章建筑后没有补偿或者只能拿到非常少的补偿。其实这是征收方管用的招数，就是为了加速拆迁进程，给被拆迁人较少的补偿。被拆迁人一定要明确，不是所有的违章建筑都要拆除的，违章建筑的认定也是有法律依据的！

什么是违章建筑？

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

认定违章建筑时应考虑哪些特殊情况？

1、几代人流传下来的祖屋

虽然现在各地屹立着高楼大厦，但在某些地方，也不乏有几代人遗留下来的祖屋，大部分都形成于七十年代甚至五六十年代。考虑到当时的法制现状，可想而知，这些房屋建造需要履行的手续远不如今天复杂，相反，手续一般很少。如果按照现行法律规定的手续认定的话，那么这些祖屋将被归为违章建筑，这显然不合情理，因此，在认定房屋是否为合法建筑时，应当考虑其是否属于几代人流传下来的祖屋。

2、历史流传下来的房产

历史遗留下来的房产与上述几代人流传下来的祖屋具有相似性。该种房产在建造完成后的一段时间内是合法的，但由于城乡规划法的变动，使其不满足法律规定的某个条件而转变为违章建筑，说明该种房产不具有先天违法性。公民基于对法律的信任而建造房屋，在认定房屋是否合法时，应当考虑当时的法律规定。

3、城中村住房

“城中村”是指城市郊区出现的已经转变为从事工商业为主的村落，它们游离于城市管理之外，由于要城市化，这些房屋一般会被征用，但这不代表其属于违章建筑，即使没有产权证明，只要不是违法建造房屋的，就不应该认定为违章建筑。

4、农村中的房产

农村问题一直是中国面临的难题之一。由于最开始农村管理不到位，农民也缺乏这方面的知识，导致农村有很多无证房。但无证房不等同于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，也不能认定为违章建筑。

所以违章建筑的认定也是需要考虑一些特殊情况的，在征收时并不能采取“一刀切”的方式。被拆迁人遇到这样的情况，建议及时咨询专业拆迁维权律师，在律师的指导下合理地维护自己的合法权益！