开发商楼层违建怎么处理？根据这些情况向有关部门反应

现在，买房已经成了年轻人最大的压力，好不容易有了买房的能力，却遇到开发商楼层违建的现象，很多人都不理解，政府监管那么严格，怎么会出现违建呢？其实现实中这样的情况还真不少，开发商为了自己的利益最大化，总是会挖空心思地去做一些事情，有时候监管部门很难监控到，往往等监管到的时候已经晚了，违建已经形成。如果发现开发商楼层违建该怎么处理呢？

如果是违反《城乡规划法》，针对城市地区内的违章建筑：由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设、限期拆除。城乡规划主管部门做出责令停止建设或是限期拆除的决定后，当事人不停止建设或是逾期不拆除的，县级以上人民政府可以责令相关部门采用查封施工工地、强制性拆除等对策。在乡、村庄规划区域内的违章建筑由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

如果是违反《土地管理法》的违章建筑，由县级以上人民政府土地行政部门主管部门责令限期 改正、作出行政处罚。如果当事人不服，可以在收到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院提起诉讼;期满不起诉又不自己拆除的，由作出处理决定的行政机关依法申请人民法院强制执行。

依据法律规定，首先要看开发商楼层属于哪种违建，如果是违反土地法规，那么可以向当地的土地管理部门进行投诉，如果违反规划，可以向当地的规划部门反映，如果违反预售规定，可以向当地的房管部门反映，向这些部门反应后，可能出现的结果就是在建工程停工停建，在售房屋停止销售，违章严重限期拆除，如果出现这种结果，买了房子想要维权，就需要从购房手续上入手了。具体的处理要依照法律来执行。

在这里要明确的是，购房合同是合法有效的，这里的合法有效指的是合同本身，并不是说这个房子的产权就是你的，这里的合法有效主要说的是产生的债权是受到法律保护的，也就是说如果房子有问题，开发商构成合同违约，买房子的人可以根据这个合同要求开发商赔偿损失。

也就是说，购房合同和实际拥有房子是两码事，因为在我国不动产买卖是以登记为准的，所以说买房的时候过户才是王道，因为能过户的房子说明已经通过了国家相关部门的审核，也就避免了买到违章建筑的风险。

如果遇到开发商楼层违建的现象，一定要注意了，这对买房者来说很不公平，当然，也有法律约束开发商的行为，遇到这种情况，一定要及时向专业律师进行咨询，积极依靠法律维护自己的合法权益。