拆迁老瓦屋有补贴吗？都有哪些补偿？

近期有当事人向律师留言咨询：律师，我老家的房屋是老瓦屋，最近要拆迁了，不知道老瓦屋拆迁是否会有补贴。

律师解答如下：征地拆迁时，不管房屋是老瓦屋还是楼房，只要是在2008年以前建造的合法的房屋，都能拿到合理的拆迁补偿款。但是在实践中，很多房子由于历史遗留、当地政策等原因是没有证件的，在房屋征收补偿中，经常会出现征收方将无证房屋直接认定为违法建筑，不予补偿并强制拆除的现象。事实上，无证房屋不等于违法建筑。

造成无证房屋的主要原因是：1、相关法律完善之前已经存在的一些历史性的建筑(如：《城乡规划法》是2008年开始实施的);2、一些开发建设单位未严格依法建造房屋造成，如没有土地使用权证就建造或没有初始登记就售房，以致买房人不能顺利进行房屋登记;3、政府有关职能部门管理不严、不到位的原因，一些人不依照法律程序建造了房屋，但是有关部门因主观或客观的原因，没有对其及时处理，以致该建筑被长期使用，成为历史遗留问题;4、一些群众自身的法律意识不强、盲目行事造成的。

所以，在征地拆迁中，凡是2008年以前建造的房屋，就算没证也是合法房屋，在拆迁时要和有证的房屋一样补偿，就算是老瓦屋，只要是合法的，就应该进行补偿，并且还要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿，这些补偿不能少。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

综上所述，无证房屋并非都是违法建筑，并且在拆迁时应给予补偿。所以被拆迁人面临拆迁时，一定要十分谨慎，即使是无证房屋也得经过认定后才能确定违法与否，千万不要受拆迁方所谓的“违法建筑”蒙骗。尤其是农村的老瓦屋，建造的年代久远，就算这样，在征地拆迁时也是有补偿的。