强拆需要什么条件？缺一项都不行

强拆在征地拆迁中常会出现，很多都是由于征收方和被征收方的拆迁补偿没谈拢，双方陷入僵局，最终导致被征收人的房屋被强拆。那么在被征收人不同意拆房子的情况下能强拆吗？哪些部门才有权利强拆？强拆必须要满足哪些条件？

首先，需要明确一点的是，强制拆除房屋一定要有法律授权和法律依据，没有法律授权和法律依据任何人都不能采取强制行为。因此，征收方没有强拆的权利，强拆的主体必须是法律授权的有权采取强制拆迁的机关，被强制对象必须达到法律规定被强制拆迁的条件。

依据《土地管理法》第八十三条规定：“依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。”

《土地管理法实施条例》第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。”

根据以上法律法规可知，强制拆迁的主体只能是人民法院，其他机关和组织没有强制拆迁的权力。土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。随着《物权法》的实施，在拆迁计划的过程中，将更多地人性化，更多考虑被征收人的合法权益，不到万不得已时，是不能强制拆迁的。

当然，人民法院在执行强制拆迁的时候，必须要满足一定的条件才可强制拆除房屋。

一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

二、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

1、明显缺乏事实根据;2、明显缺乏法律、法规依据;3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;5、严重违反法定程序或者正当程序;6、超越职权;7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

综上所述，在被征收人不同意的情况下，是不能强行拆除房屋的，房屋征收部门没有权利进行强拆，就算人民法院裁定强拆也需要满足一定的条件。如果遇到强拆，被征收人要保存好证据，一定要尽早拿起法律武器维护自己的合法权益，及时咨询专业拆迁维权律师，律师介入的越早，对被征收人来说越有利。