土地征收关系着土地承包人的切身利益,在土地征收过程中也会有一系列程序来限制征收人对土地的征收。而且我国是一个农业大国,因此土地更多的被用来农业生产。如果土地被征收作为其他非农建设,将会对中国的粮食安全构成威胁,因此在征收方面的审批会更严格。现在由于经济的发展会有更多的建设,在土地征收方面也会出现更多离谱的事情。征地拆迁主要分为:集体土地上的征收和国有土地上的征收。依法征收,具体依的是什么法?
首先,征拆依据的2部重要法律,被征收人要清楚。
城市征拆主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》(也是常说的国务院第590号令),农村征拆主要依据的是《土地管理法》(2020年1月1日实行的最新版),一些被划入城市规划区的城中村、郊区农村也是参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
所以,作为被征收人,一旦遇到征拆,首先应当树立起来的意识就是学习法律,《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《土地管理法》
集体土地上的征收程序:
1 发布拟征地公告
2 征询村民意见
3 实地调查与登记
4 拟订一书四方案
5 张贴征地公告
6 张贴征地补偿安置方案公告
7 报批征地补偿安置方案
8 批准征地补偿安置方案
9 土地补偿登记
10 实施征地补偿与土地交付
国有土地上的房屋征收程序:
1 符合公共利益的需要
2 符合各项规划,即满足“确需征收”原则
3 拟定补偿方案,进行社会风险评估
4 市县人民政府作出征收决定
5 选定评估机构出具评估报告
6 订补偿协议/作出征收补偿决定
7 腾空房屋/强制执行
在征收过程中,征收主管部门没有按照法律规定征收土地,侵害了被征收人多项权利的情况。村民可以按照行政诉讼法的规定找到违法点起诉。而律师的作用就在于帮助当事人找到违法点,争取到当事人心中满意的补偿款。因此我们在遇到土地被征收时,一定要对照上述征收程序,找到征收人的违法点。如果不确定或者不能解决的,要尽早找专业律师帮助。
根据《物权法》第42条的规定,土地征收的有效条件有三,即基于公共利益的需要、符合法定的权限和程序及依法进行征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社
1.发布征地公告征地公告由县级或市级国土资源部门实施,公告的内容包括:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径、征地用途。2.征询被征收的村民意见征地公告发布之后,县级或市级国土资源部门应当联合乡
征收工作中较为重要的三个程序分别是征地审批、征地公告和安置补偿,如果没有经过这些程序直接征地的,属于违法征地行为。一般征地公告中需要说明征地范围、征地补偿以及行政复议和行政诉讼规定等。依据我国土地管理
第一步:征地告知。在征地依法报批前,当地国土资源管理部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。第二步:土地现状调查确认。当地国土资源部门应对拟征土地
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