遭遇强拆怎么弄？被拆迁人怎么在能力范围内维权？

征地拆迁中，相信很多被征收人最害怕会遇到的一种情况就是违法强拆了，一方面是因为突如其来的强拆，如夜间偷拆、误拆等等，这无疑会给被征收人带来一种“失房”危机，另一方面是因为被强拆了也意味着被征收人在拆迁补偿上的不如意，但强拆之后却已经失去了房子这个最重要的谈判筹码，还有一点是被违法强拆，同时也是被征收人的尊严与权益被肆意践踏。实践中，有些征收方为了尽快完成征收任务以及压低征收成本，会对被征收人采取强制搬迁、强制拆除措施，其中不乏非法手段，强拆的理由以及方式五花八门。而大多数被征收人掌握的法律知识不充分，法律意识薄弱，一旦遭遇强拆，根本没有办法好好的保护自己的合法权益，甚至还会因为错误的维权方式而造成难以挽回的后果。那么，如果真要面临强拆了，被征收人能够做些什么去维护权益呢？

一、遇到“以拆违促拆迁”的情况，盯紧违建查处程序是否合法

“以拆违代(促)拆迁”这在实践中非常常见，对于一些缺乏手续、证件或是存在权属争议等的房屋建筑，直接一刀切将其认定为违建，按违建进行强拆，其目的就在于压低征收成本，以及避开法定的组织实施程序、加快拆除拆迁进程。实践中，不少被征收人遇到违建认定会自认理亏，以为被强拆了也理所应当，补偿低也没有理由去争取，实际上这极有可能只是拆迁方的伎俩，在阻止强拆以及争取合理补偿上它是有着很大的争取空间的，所以大家一定不要轻易地放弃维权。

那实践中遇到这种情况，究竟该如何着手维权呢？须知，“以拆违促拆迁”类的强拆往往会存在一些程序上的问题，比如违建调查认定有瑕疵，这是站不住脚的。因此，被征收人可以着重的关注一下查处与拆除的程序是否合法。假设收到了限期拆除决定书或者催告通知，被征收人可以及时进行陈述申辩，通过提起复议或诉讼途径来进行权利救济;如果没有收到任何文件就直接被强拆，那么被征收人可以针对程序违法问题启动法律程序维权，并进一步主张强拆违法，申请国家赔偿。

二、进入司法强拆程序时，提高警惕及早促成拆迁谈判或及时提起法律程序

如果双方就补偿问题僵持不下，部分被征收人会选择消极拖延，既不在补偿协议上签字，不搬迁，也不再积极的与拆迁方谈判。但拆迁必定是会推进下去，不能就这么一直拖着不拆了。须知，法律上规定了“久拖不搬”的强制手段，也即“司法强拆”，这在征收中是属于合法的强拆手段。司法强拆对于行政强拆的取缔，既是在保障被征收人的权利，同时也是在为征收方顺利推进征拆工作上一道保障。

一般来说，如果出现了双方长时间就补偿问题无法协商一致情况，被征收人就要有这种忧患意识，警惕“司法强拆”的发生。从上述的法条中可以看出，如果被征收人签约期限没有签订协议，房屋征收部门就可以报请市县级人民政府作出补偿决定了。补偿决定的作出，也意味着司法强拆前置程序已经开始启动了。此时被征收人若还不采取救济行动，期限一过市县级人民政府将会向法院申请强制执行，司法强拆之下几乎没有回旋的余地。

因此，如果被征收人已经收到了《房屋补偿决定》，但对该决定中的补偿条件存在异议与不满的，一定要规定的期限内申请行政复议或提起行政诉讼，以阻止司法强拆的步伐，进而推动拆迁谈判的重启。而在暂停推进司法强拆的这段时间中，被征收人可以通过信息公开、咨询律师等手段去收集补偿明显不合理、不合法的证据，以保证自身在谈判或诉讼中的主动权。

三、避免违法强拆造成严重损失，提前做好取证准备工作

完整的走一个合法的强拆程序，对征收方来说时间成本是相对过重的，因此实践中也难以避免会出现违法强拆的情况，也即征收方直接进行无手续强拆。这种类型的强拆往往来得没有预兆，很多被征收人之前没有做好心理准备，在实际应对时极有可能会做出一些过激行为，这显然是错误的，无法解决问题不说，还有触碰法律底线的风险。为了避免违法带来严重损失，被征收人一定要提早做好取证准备工作，在签约不成时就要警惕。大家应该要做好这三个基本工作，一是保存好与房屋有关的资料、证件，比如房产证、土地证、交费的凭证等等，二是转移房屋中的昂贵物品(比如古董字画)，收集保存房屋中的重要财产的票据，并对房屋内外及周边环境做一个图像记录，三是做好对房屋和强拆现场拍照录像的准备工作，以便强拆发生时对现场进行充分取证，现场取证最好是多人、多地点的拍照与摄像。

做好了这些准备，那么即便发生了违法强拆，大家也可以依赖手中掌握的各方面证据，及时的启动法律程序，确定强拆违法，从而主张财产损失的赔偿。