怎么和拆迁方谈判？谈判要注意哪些事项？

被征收人、被拆迁人有权就补偿问题和征收方进行谈判协商，而如果能够通过谈判就解决补偿问题这是最好不过了。因此被征收人应该要积极地向征收方表达自己的诉求，而不是一味地回避，事实上，通常情况下拆迁方也希望能够用简单、快捷的方式来达成一致意见，以早日完成征收工作。

那么房屋被征收拆迁应该怎么谈补偿？总体思路还是从法律法规的角度入手，从征收拆迁的合法性与补偿标准能否满足被征收人、被拆迁人原有的生活水平不降低的层面来谈。如果大家提出的要求合理，并且能够掌握对方侵权违法的证据，积极创建谈判平台把握时机，是能够尽早达成双方满意的补偿协议的。具体的话，提醒大家要注意以下事项。

怎么和拆迁方谈判？

1、确定谈判对象，跟有决定权的人谈

通常情况下，被征收人、被拆迁人接触到的谈判人员，都是拆迁办等具体实施征收工作的部门的普通工作人员。那么跟这些人谈补偿可能容易带来的结果就是白费口舌，他们一句“这个我说了也不算、这个超出我决定的权限了，必须回去请示领导”，就直接把你的努力全部给打了回来。

因此，当双方对补偿标准的争议较大时，大家要注意尽量找具有话语权甚至是决定权、执行权的人谈补偿，像是项目动迁工作的负责人、领导等等。

如果一直和这些普通工作人员交涉，不仅提高不了补偿，还容易暴露自己的底线。因此，大家同时也要学会应对没有决定权的拆迁工作人员，只听对方报价，不要说自己的真实想法。

2、心理建设与谈判地点的选择，选择有利的谈判地点

面对强势并且故作姿态的拆迁方，被征收人、被拆迁人很容易心生畏惧，这是极其不利于谈判的成功的。被征收人、被拆迁人要认清双方地位的平等性，要知道房子是自己的，合理补偿是理所应当的，做好心理建设进而不卑不亢谈判。

同时谈判讲究场合，那无疑主场是首选，因为客场气氛非常微妙，气势上输掉了，谈判可能也难以达到预期效果。其实最好是能够让对方找到自己的家中，并做好安排，而非自己主动到对方的办公室进行谈判，否则对方可能认为你很希望被拆迁并且得到补偿。

3、了解相关法律法规及政策，掌握征收方的违法行为

充分了解涉及动迁的法律、法规及当地政策，搜集对方是否存在违法拆迁行为的证据，增加自身筹码，有理有据地进行谈判，不打无准备之战。

​谈判成功离不开“谈判筹码”的支持，哪方掌握的筹码多，自然的胜率就会大。就具体的拆迁谈判来说，“房子”是一项重要筹码这大家都知道，但其实如果被征收人对拆迁法律规范了解透彻，能够审视征收项目的合法性，找出对方违法行为并掌握违法证据，这也是能够转化为具有强大反击力的重要筹码的。而在这个基础之上，善用各种法律方法与措施，必要时委托专业律师介入，淋漓尽致地运用筹码，有的放矢地进行谈判，最终极有可能迎来理想的结果。

谈判要注意哪些事项

1、避免狮子大开口

要正确认识拆迁补偿，不要寄希望于通过拆迁实现“暴富”，不要漫天要价。如果补偿款要求过高，脱离实际，这可能导致谈判谈崩，适得其反。当然补偿也不能要求过低，会让自己吃亏，要知道合理补偿本身就是自己应得的。被征收人熟悉补偿相关拆迁法律和房屋评估等知识，设定一个合理预期。报价时，可以稍微高于自己的心理预期。

2、不轻信口头承诺，落实协议

谈判中，拆迁方为了让被征收人签字以加快工作进程，答应被征收人、被拆迁人提出的任何条件，做出丰厚的口头承诺。但是口说无凭，任何口头承诺如果没有写在协议之中，没有有效的书面证明，这就是没有保障的，最后谈判成果可能无法转变为实际。因此，大家一定不要轻信口头承诺，只有落实在协议中才是受法律保护的。

谈判是解决拆迁问题最直接的方式，对被征收人、被拆迁人来说也是最好的方式。但如果说站在被征收人、被拆迁人对面的是态度极其强硬的一方，而经过自己的努力谈判，确定补偿已无提高的可能，那就要切忌久拖不决，尽早采用法律手段维权，以免错过司法救济的时效。