拆迁补偿协议签字、按手印了还能反悔吗？签拆迁协议后就能强拆吗？

众所周知，征地拆迁中，补偿安置协议是拆迁程序中最为重要的一个环节，因为拆迁部门为了利益对于拆迁补偿往往是能少给就少给、能不给就不给，导致拆迁补偿标准不合理，拆迁方在与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议中时常存在纠纷，很多被拆迁人在拆迁方的软磨硬泡、各种套路兼施的情况下签订了补偿安置协议，过后发现协议不公平也不合理……

那么，遇到类似情况，签字、按手印的补偿协议能反悔吗？签协议后就能被强拆吗？

拆迁补偿安置协议是拆迁方与被拆迁人或房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，适用《民法通则》和《合同法》。

补偿协议是一种合同，其签订、生效、无效、可变更可撤销均受《合同法》（2021年以后则为《民法典》）的调整。根据《合同法》第52条规定，合同无效主要有两大类情形：合同内容损害国家或社会公共利益、合同约定违反法律的强制性规定；第32条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

所以，除非所签的补偿协议存在法律规定的无效、可变更可撤销情形，合同一旦签订便对签约双方具有法律约束力。作为协议一方主体的被拆迁人应严格履行合同义务，不得随意违背诚实信用原则而反悔要求重签，律师提醒广大被征收拆迁人注意：签字就意味着对自己的合法房屋财产权利进行了处分，想推翻重签可谓几率极小，一定要慎重，有任何不满意或疑问一定要果断拒绝！

1、征收主体错误。根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，国家实施征收项目，必须由县级以上地方人民政府予以组织实施，街道办、村委会、拆迁公司等都是不具备征收资格，无权组织实施征收。所以，如果签订协议主体本身不具有征收资格，合同无效。

2、被征收人因欺诈、胁迫、重大误解等情形而签订协议。拆迁方为更快与被拆迁方签订拆迁安置补偿协议，开展征收项目，可能会以欺诈、胁迫等方式，让被征收人签署补偿协议，这种违背被拆迁人真实意愿情形下签订的协议严重违法，协议无效。

3、补偿协议内容违法。拆迁方拆除房屋及其附属物应当严格按照房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围、拆迁期限、拆迁方案、拆迁计划进行拆迁，如果拆迁人和被拆迁人所签订的拆迁协议不符合有关规定的，协议应认定为无效。

4、征收程序违法。征收拆迁过程中，如房屋评估机构选定是否违法，评估价值不合理，低于房屋周边被征收房屋类似房地产的市场价格。市、县级人民政府没有组织有关部门对征收补偿方案进行论证、公示。房屋征收部门对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后并未向被征收人公布等。

5、其他可反悔情形，具体最好还是咨询相关律师。签订补偿协议后再维权存在一定风险，当补偿不满意时一定不要轻易签字，及时咨询专业拆迁律师，不要盲目签字导致无法拿到合理补偿而后悔。

提醒注意：遇到以上情况导致拆迁补偿协议存在违法情形，被征收拆迁人可以反悔进行维权，但征地拆迁中被征收人还是不要盲目的签订拆迁补偿协议，仔细确认好协议中的主体、补偿标准、安置房屋位置或回迁房交付的时间、违约责任等内容后再签字，避免自己的权益受到侵害，得不偿失。

根据最高法《规定》的第24条规定，公民、法人或者其他组织未按照行政协议约定履行义务，经催告后不履行，行政机关可以作出要求其履行协议的书面决定；公民、法人或者其他组织收到书面决定后在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，且仍不履行，协议内容具有可执行性的，行政机关可以向人民法院申请强制执行。

所以，如果被拆迁人在签协议后未搬迁就反悔，拒绝继续配合履行协议，房屋征收部门需要首先进行书面催告，告知其依约履行义务；如果被拆迁人对催告置之不理，房屋征收部门可报请区县政府作出要求被征收人履行补偿协议中搬迁、腾房等义务的书面决定（如“强制搬迁腾退决定”之类）；被拆迁人在收到这一书面决定后的法定期限内未复议未诉讼也未履行的，区县政府才有权申请人民法院强制执行，拿到法院准予执行裁定后，依据“裁执分离”原则组织实施司法强拆。

对于如城中村改造、合村并居、新农村建设、美丽乡村建设、腾退之类项目中，被拆迁人与村委会、开发商等主体签订的“搬迁协议”，若被拆迁人签约后反悔，可明确拒绝有关民事主体拆除房屋、强占土地。村委会、开发商等只能起诉至法院要求判决农民一方继续履行合同，进而可申请法院强制执行。所以，无论是征收补偿协议还是搬迁补偿协议都不能直接被当作强拆行为的“令牌”，对合法房屋所有者、居住者的强制迁出及房屋的拆除，必须经法院裁定。

律师提醒广大被征收拆迁人注意：在征收拆迁补偿安置谈判过程中，虽然拆迁方不能凭一纸补偿协议直接强拆除涉案房屋，但当事人应该了解，协议一旦签订，非法律规定的特殊情形外，想提高补偿反悔的几率几乎为零，所以，签字一定要慎重！

但如果要对协议无效进行确认，首先要注意不能对拆迁安置补偿款进行处置，应在最快的期限内对拆迁方提起相关信息公开和行政诉讼，通过专业拆迁律师确认其违法点，让律师协助完成拆迁安置协议无效，争取拿到公平合理的补偿，挽回损失！